Закончено обследование нежилого здания

Завершены работы по визуальному обследованию нежилого здания в г. Москва

Общий вид главного фасада объекта

Общий вид заднего и торцевого фасадов

Краткая характеристика объекта:

• объект обследования – 1-этажное нежилое здание (с чердачным помещением);
• общие габариты здания в осях – 32,8×6,7 м;
• цель обследования – оценка технического состояния строительных конструкций для дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Выполнено комплексное обследование одноэтажного нежилого здания с чердачным помещением. Габаритные размеры в плане — 32,8 × 6,7 м. Конструктивная схема — бескаркасная с несущими кирпичными стенами, перекрытие чердачное деревянное, кровля скатная по деревянным стропилам. Цель работ — оценка технического состояния конструкций в связи с планируемым изменением функционального назначения здания (размещение мастерской) и определение возможности дополнительных нагрузок.

В процессе обследования выполнены следующие работы:

• визуальный осмотр с фотофиксацией всех доступных конструкций (фундаменты, стены, перекрытие, кровля, стропильная система);
• геодезическая съёмка планово-высотного положения стен и перекрытий (нивелир Sokkia B40, лазерная рулетка Leica DISTO);
• определение прочности кирпича и раствора неразрушающими методами (склерометр ОНИКС-2.5, молоток Кашкарова);
• тепловизионное обследование (тепловизор Flir E75) для выявления скрытых дефектов и зон промерзания;
• вскрытие конструкций в трёх характерных местах для оценки состояния узлов опирания балок перекрытия, наличия гидроизоляции и скрытых повреждений;
• поверочные расчёты несущей способности стен, фундаментов и балок перекрытия с учётом фактических нагрузок и выявленных дефектов.

В ходе обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:

• Фундаменты: ленточные бутовые; по периметру здания зафиксировано частичное разрушение отмостки, в двух местах (оси А/2-3) — просадка грунта с образованием зазора между цоколем и отмосткой до 40 мм. Визуальных трещин в цоколе не обнаружено.
• Стены: кирпичные, толщиной 510 мм. Выявлены вертикальные трещины в осях 1/А-Б шириной раскрытия до 3 мм, протяжённостью около 1,5 м (предположительно температурно-усадочные). В зоне чердака (ось 4) — следы намокания кладки и высолы на площади около 2 м² из-за протечек кровли.
• Чердачное перекрытие: деревянные балки сечением 100×200 мм с шагом 1,2 м. В осях 2-3/А-Б обнаружены две балки с прогибом, визуально превышающим 1/200 пролёта (фактический прогиб 28 мм при пролёте 4,8 м). При вскрытии в этих балках выявлено поражение гнилью на глубину до 20 мм в зоне опирания на стену.
• Стропильная система и кровля: стропила из бруса 50×150 мм, шаг 1,0 м. В местах протечек (ось 4) зафиксировано увлажнение древесины, локальное поражение плесенью. Кровельное покрытие — волнистые асбестоцементные листы — имеет трещины и сколы на площади до 15%.
• Полы: бетонные, на грунте. В осях 1-2/А-Б — просадка пола величиной до 35 мм, связанная с недостаточным уплотнением основания.

На основе поверочных расчётов и инструментальных данных установлены категории технического состояния:

• фундаменты — работоспособное (требуется ремонт отмостки);
• несущие стены — в целом работоспособное (за исключением зоны с трещинами, которая классифицируется как ограниченно-работоспособная);
• чердачное перекрытие — ограниченно-работоспособное (две балки с гнилью и прогибом требуют усиления или замены);
• стропильная система — ограниченно-работоспособное (требуется замена повреждённых элементов и антисептическая обработка);
• кровля — ограниченно-работоспособное (требуется ремонт с заменой повреждённых листов);
• полы — ограниченно-работоспособное (требуется выравнивание).

По результатам обследования составлено техническое заключение с ведомостью дефектов, материалами фотофиксации, данными инструментальных измерений и расчётов. Разработаны рекомендации по устранению выявленных дефектов:

• восстановление отмостки по периметру здания;
• инъектирование трещин в стенах или их расшивка с последующей герметизацией;
• усиление или замена деревянных балок перекрытия в осях 2-3/А-Б;
• антисептическая обработка всех деревянных конструкций чердака;
• ремонт кровли с заменой повреждённых листов и восстановлением герметизации примыканий;
• выравнивание пола путём устройства стяжки с армированием.

Заключение передано заказчику для планирования ремонтно-восстановительных работ и обеспечения безопасной эксплуатации здания при новом функциональном назначении.

• Москва