Закончено обследование здания гостиницы

Завершено обследование здания гостиницы в г. Домодедово Московской обл.

Главный фасад обследуемого здания

Откопка шурфа с помощью экскаватора

Краткая характеристика объекта:

• объект обследования – 4-х-этажное здание гостиницы;
• обследуемые конструкции – конструкции подвального этажа общими габаритами 50,0×25,4 м;
• цель обследования – выявление причин возникновения выявленных протечек, разработка рекомендаций по их устранению.

Выполнено техническое обследование подвального этажа четырёхэтажного здания гостиницы. Обследована зона размерами 50,0 × 25,4 м, в которой зафиксированы следы протечек, увлажнение стен и перекрытий. Цель работ — определение причин проникновения влаги, оценка технического состояния строительных конструкций и разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

В процессе обследования решались следующие задачи:

• выявление источников и путей поступления воды в подвал;
• оценка состояния гидроизоляции, дренажных систем и примыканий инженерных коммуникаций;
• определение фактической влажности материалов и степени их повреждения;
• установление категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций.

Для получения достоверных данных применены следующие методы:

• визуальный осмотр с фотофиксацией всех дефектов (трещины, высолы, отслоения штукатурки, коррозия арматуры);
• тепловизионное обследование (тепловизор Flir E75) для выявления скрытых очагов увлажнения и участков с нарушенной гидроизоляцией;
• контактная влагометрия (влагомер MG-4U) для определения влажности кирпичной кладки, бетона и древесины;
• вскрытие конструкций в характерных местах для оценки состояния гидроизоляционного ковра, целостности дренажных труб и наличия капиллярной влаги;
• отбор проб материалов для лабораторного анализа (при необходимости).

По результатам обследования установлено:

• основная причина протечек — нарушение гидроизоляции вертикальных стен в местах примыкания к фундаменту и отсутствие (засорение) пристенного дренажа с наружной стороны здания;
• влажность кирпичной кладки внутренних стен достигает 18–22% (нормативное значение для сухого состояния — до 5%), что вызвало отслоение штукатурки, появление плесени и начало разрушения кладки;
• в местах ввода инженерных коммуникаций (водопровод, канализация) обнаружены неплотности и отсутствие герметизации, через которые также поступает вода;
• бетонные полы в осях 2-4/В-Д имеют локальные просадки (до 30 мм) из-за вымывания грунта основания под действием воды;
• металлические балки перекрытия в зонах постоянного увлажнения покрыты коррозией толщиной до 2 мм, потеря сечения составляет до 8%.

Техническое состояние конструкций подвала оценено как ограниченно-работоспособное (требуется ремонт до возобновления нормальной эксплуатации). На основе полученных данных разработаны рекомендации:

• восстановление наружной гидроизоляции стен подвала (обмазочная или оклеечная) с устройством пристенного дренажа и отмостки;
• герметизация вводов коммуникаций с применением проходных сальников и гидроизоляционных составов;
• осушение стен и перекрытий (естественная или принудительная вентиляция), антисептическая обработка поражённых участков;
• ремонт бетонных полов с заменой пучинистых грунтов и устройством новой подготовки;
• очистка и антикоррозийная защита металлических балок, при необходимости — усиление накладками.

Результаты обследования оформлены в виде технического заключения, содержащего ведомость дефектов, данные инструментальных измерений, поверочные расчёты и проектные решения по ремонту. Заключение передано заказчику для планирования ремонтно-восстановительных работ и обеспечения дальнейшей безаварийной эксплуатации здания гостиницы.

• Московская область
• Домодедово