Выполнено обследование участка покрытия

Выполнено техническое обследование участка покрытия здания для размещения оборудования в г. Москва.

Один из фасадов объекта

Общий вид кровли

Краткая характеристика объекта:

• обследуемый объект представляет собой здание торгово-сервисного центра;
• основным несущим элементом покрытия является единая с ригелями каркаса монолитная железобетонная плита;
• кровля выполнена инверсионная; непосредственно кровельное покрытие – гидроизоляционный ковер на битумной мастике.

Выполнено детальное (инструментальное) обследование фрагмента покрытия торгово‑сервисного центра. Обследованный участок включает монолитную железобетонную плиту, объединённую с ригелями каркаса, и конструкцию инверсионной кровли: гидроизоляционный ковёр из битумно-полимерных материалов на мастике, теплоизоляционный слой (экструдированный пенополистирол), дренажную мембрану и защитный слой из гравия. Общая площадь обследованного участка — 320 м². Цель работ — установление причин протечек, зафиксированных на потолках помещений нижележащих этажей, и оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций покрытия.

В ходе обследования выполнены следующие виды работ:

• визуальный осмотр поверхности кровли, железобетонной плиты со стороны помещений, ригелей и узлов их сопряжения с плитой;
• тепловизионное обследование (тепловизор Flir E95) для выявления скрытых очагов увлажнения и зон нарушения гидроизоляции;
• контактная влагометрия (влагомер MG-4U) материалов теплоизоляционного слоя и железобетонной плиты;
• вскрытие кровельного пирога в характерных местах (5 шурфов) для оценки состояния гидроизоляционного ковра, качества приклейки, наличия повреждений и скопления воды;
• определение прочности бетона плиты и ригелей неразрушающими методами (склерометр ОНИКС-2.5) по ГОСТ 22690;
• нивелирование поверхности плиты для выявления прогибов и застойных зон (нивелир Sokkia B40).

В результате обследования установлено:

• причиной протечек является локальное нарушение целостности гидроизоляционного ковра в зонах примыкания к парапетам (оси 2-3/А) и в местах прохода воронок внутреннего водостока (оси 3/Б). Вскрытие показало отслоение битумной мастики от основания на площади до 2 м², наличие трещин и разрывов материала;
• под отслоившейся гидроизоляцией зафиксировано скопление воды в теплоизоляционном слое (влажность пенополистирола до 35% по массе), что привело к дополнительному увлажнению железобетонной плиты;
• монолитная железобетонная плита и ригели в целом находятся в работоспособном состоянии (прочность бетона соответствует классу В25, проектные марки). Однако на нижней поверхности плиты в зонах протечек (оси 2-3/А-Б) обнаружены следы высолов и локальные участки коррозии арматуры защитного слоя толщиной до 1 мм;
• нивелирование выявило прогиб плиты в осях 3-4/Б-В величиной 28 мм (менее 1/200 пролёта, что допустимо), но этот участок является зоной застоя воды из-за нарушения уклонов кровли;
• дренажная мембрана и защитный гравийный слой на большей части участка не имеют повреждений, однако в пониженных местах гравий отсутствует, что способствует застаиванию воды на гидроизоляции.

Техническое состояние гидроизоляционного ковра оценено как ограниченно-работоспособное (требуется ремонт), железобетонных конструкций — работоспособное. На основе полученных данных разработаны рекомендации:

• выполнить ремонт гидроизоляционного ковра в зонах отслоений и разрывов: демонтаж повреждённых участков, устройство нового двухслойного гидроизоляционного покрытия с тщательной приклейкой к основанию и заведением на парапеты не менее 300 мм;
• восстановить целостность теплоизоляционного слоя (заменить увлажнённые плиты пенополистирола на сухие);
• обеспечить необходимые уклоны к воронкам внутреннего водостока путём устройства разуклонки из легкого бетона или клиновидного утеплителя;
• восстановить защитный гравийный слой в пониженных местах;
• после ремонта гидроизоляции выполнить антикоррозийную обработку оголённых участков арматуры плиты и восстановить защитный слой бетона (торкретирование).

Результаты обследования оформлены в виде технического заключения с ведомостью дефектов, материалами фотофиксации, данными инструментальных измерений и рекомендациями по ремонту. Заключение передано заказчику для планирования ремонтно-восстановительных работ и предотвращения дальнейших протечек.

• Москва