Мониторинг технического состояния зданий и сооружений

С течением времени и в процессе эксплуатационных нагрузок абсолютно все объекты подвергаются изменениям: это может быть осадка здания, износ конструкций и другие виды изменений.

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений – это продолжительное исследование, целью которого является определение скорости осадки объекта и деформации конструкций. Само исследование проводится с помощью геодезических и геологических изысканий и инженерных обследований.

За плечами инженерного центра «К-Эксперт» - более 1000 реализованных проектов, в том числе – по направлениям геодезических и геологических изысканий. Современный технический инструментарий и опытные специалисты – залог неизменно качественной реализации мониторинга технического состояния

Отправить заявку

Порядок проведения технического мониторинга объекта

Проведение мониторинга условно разделяют на пять этапов.

  1. Первичный анализ. В рамках первичного анализа происходит ознакомление с проектом: просматривается техническая документация, а также – результаты ранее проводимых обследований и экспертиз.
  2. Визуальный анализ. Визуальный анализ – это обследование объекта без использования какой-либо специализированной техники. Также, на втором этапе происходит предварительная оценка объема работы.
  3. Очистка наружных стен здания и нанесение специализированных растворов с целью обеспечения устойчивости к воздействию воды (процесс гидрофобизации).
  4. Четвертый этап – это инструментальное обследование. Проводится оценка состояния арматуры, несущих конструкций, исследуется фундамент. При необходимости, также применяются разрушающие методы исследования (например, откопка шурфов).
  5. Этап камеральных работ. На нем специалисты «К-Эксперт» подготавливают финальные отчеты, чертежи и карты дефектов объекта.

Необходимая периодичность проведения

Первый мониторинг проводится спустя два года после того, как объект был введен в эксплуатацию (независимо, идет речь про коммерческие, промышленные постройки или про жилые многоквартирные дома). Дальнейшее наблюдение зависит от условий эксплуатации: каждые 10 лет для обычной среды и каждые 5 лет для объектов, эксплуатируемых в рамках повышенных нагрузок («неблагоприятной среды»). Это может быть постоянная повышенная влажность воздуха, нагрузки сейсмического характера или системные вибронагрузки. Периодичность, с которой необходимо проводить мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений – назначается в индивидуальном порядке.

Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

Механика проведения такого мониторинга не отличается от вышеназванного, но ориентирована на жилые дома. Исследование проводится в пять этапов, периодичность – через два года после начала эксплуатации и далее – один раз в пять лет.