Категории технического состояния зданий

Категория технического состояния здания дает представление о его фактическом состоянии и степени износа.

А требуется определение категории для принятия решения о дальнейшей эксплуатации объекта: проведении капитального ремонта или реконструкции, модернизации или сносе. Актуально оно и при планировании сделок с недвижимостью, длительном простое здания, активной застройке района, которая реализуется в непосредственной близости от объекта.

Особенности определения категории технического состояния здания

Чтобы определить категорию технического состояния объекта, проводится комплексное обследование по утвержденному СП 13-102-2003 и ГОСТе 31937-2011 регламенту. А после выполнения всех необходимых мероприятий зданию присваивается соответствующая категория:

• Исправное — нарушений, мешающих безопасной эксплуатации нет, предпосылок к ухудшению состояния несущих конструктивных элементов нет.
• Работоспособное — имеются незначительные повреждения, не влияющие на эксплуатационные свойства объекта, и не ведущие к ухудшению его технического состояния.
• Ограниченно-работоспособное — есть проблемы, ограничивающие эксплуатационные возможности объекта, но не несущие риска разрушения строения.
• Предаварийно-недопустимое — обнаружены серьезные повреждений, делающие здание непригодным для дальнейшей эксплуатации, требуется капитальный ремонт или реконструкция.
• Аварийное — имеются критические повреждения, требующие срочного устранения, эксплуатация здания запрещена, требуется оперативный капитальный ремонт.

Часть обследуемого здания

Общий вид кровельного покрытия

Что же касается физического износа постройки, то он определяется в процентном соотношении:

• до 20 % — состояние хорошее, серьезных дефектов нет;
• 20-40 % — удовлетворительное, несущие конструкции не повреждены;
• 40-60 % — неудовлетворительное, нужен капитальный ремонт;
• 60-80 % — ветхое, аварийное состояние;
• 80-100 % — негодное, требуется снос.

ООО «Инженерный Центр К-Эксперт» проводит обследование зданий для определения категории технического состояния под ключ с подготовкой экспертного заключения установленного образца. Мы работаем на любых объектах и оперативно выполняем все заказы. Оставьте заявку онлайн, и мы свяжемся с вами для согласования деталей.